廣東佰仕杰律師事務(wù)所依法接受廣東珠江商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)有限公司的委托，指派廣州企業(yè)法律顧問團(tuán)隊(duì)成功代理委托人與王向陽物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，幫助委托人獲得案件勝訴。

　　2011年1月8日，珠江物業(yè)公司(甲方)與王向陽(乙方)簽訂《珠江國(guó)際紡織城物業(yè)管理協(xié)議》，訂明：乙方承租了位于廣州市海珠區(qū)逸景路西珠江x層自編Bx7號(hào)商鋪……現(xiàn)乙方同意接受甲方為該商鋪及珠江國(guó)際紡織城提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方就物業(yè)管理的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：該商鋪物業(yè)管理費(fèi)按照《租賃合同》約定面積計(jì)收，乙方每月應(yīng)交納的物業(yè)管理費(fèi)總額為1055.3元;物業(yè)管理費(fèi)從2011年3月1日起計(jì)收;簽訂本協(xié)議當(dāng)日乙方須繳納三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)3165.9元;此后，乙方應(yīng)在每季度結(jié)束前10天內(nèi)一次性交清下季度物業(yè)管理費(fèi);物業(yè)管理服務(wù)期限與《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》中約定的租賃期限相同;乙方違反本協(xié)議及附件，不按本協(xié)議及附件約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，乙方并應(yīng)從逾期之日起支付違約金，逾期十日以內(nèi)的，按應(yīng)付未付金額的1‰支付違約金，逾期超過十日的，從第十一日開始，每日按應(yīng)付未付金額的5‰支付違約金;等。

　　一審法院認(rèn)為：珠江物業(yè)公司、王向陽簽訂的《珠江國(guó)際紡織城物業(yè)管理協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒有違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的合同，雙方均應(yīng)切實(shí)履行。

　　一審法院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條和《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決：一、王向陽在本判決生效之日起十日內(nèi)向珠江物業(yè)公司支付廣州市海珠區(qū)逸景路西珠江國(guó)際紡織城二層自編B20297號(hào)商鋪?zhàn)?014年1月1日至2015年10月25日的物業(yè)管理費(fèi)23012.3元(每月按1055.3元計(jì)算);二、王向陽在本判決生效之日起十日內(nèi)向珠江物業(yè)公司支付拖欠上述期間物業(yè)管理費(fèi)的違約金(以每季度應(yīng)付的物業(yè)管理費(fèi)為本金，從該季度首月1日起計(jì)至付清所欠物業(yè)管理費(fèi)之日止;逾期十日以內(nèi)的，按應(yīng)付未付金額的1‰計(jì)算，從第十一日開始，每日按應(yīng)付未付金額的5‰計(jì)算;上述違約金的總額以王向陽所欠物業(yè)管理費(fèi)本金為限)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)950.6元，由王向陽負(fù)擔(dān)。

　　二審法院維持原審判決。詳見：廣東省廣州市中級(jí)人民法院(2019)粵01民終7865號(hào)民事判決書。

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